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百人牛牛:「金九銀十」預期降溫 因城施策助樓市平穩

本文由:许幻波 编辑 2019年09月18日 0:45 新政策810 ℃

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在市場分化趨勢明顯的大背景下∟♂〇,各地繼續堅持因城施策的調控指導原則∵☆。8月末┊⌒┊,湖南省臨澧縣宣布♀∴,規定的時限內在縣城區購買符合條件的商品房可享受購房貨幣補貼↑,其子女入學可就近申請學位;9月↑⊿,浙江嘉興規定☆♂,已還清公積金貸款后再次購買自住住房的﹡π◇,仍可享受60萬元的額度;河南對符合條件的農村教師實施購房優惠♀,幅度不低於20%△。

在上海市奉賢區地鐵5號線附近一處樓盤┊,銷售人員對記者說◇∵,和往年「金九銀十」相比▽,今年有些冷清⊙┊♂。「一上午大概有四五組看房的∵∴,和平時沒什麼太大區別∴↑↑。」該樓盤銷售人員說〇。

目前▽▽∴,北京已經明確♂,首套房利率在LPR的基礎上上浮不低於55個基點♂∴♀,二套房不低於105個基點△▽π。按照8月20日5年期以上LPR計算□♂,北京地區個人房貸浮動下限為5.4%?,二套房浮動下限為5.9%□。

易居企業集團首席執行官丁祖昱表示┊,地方因城施策主基調並沒變﹡↑△,考慮當前的市場環境∟,市場壓力大的城市可能先調整〇♂。

融360大數據研究院分析師李萬賦表示⌒,預計過渡期內◇,會有越來越多的銀行在系統改造和合同修改完成後┊↑﹡,開始對新增房貸使用LPR來報價┊♀。「短期的波動不可避免∟□♂,不過從目前已採取新報價方式的銀行來看π,基本上是為了方便管理∴﹡π,與之前的實際利率水平相比仍基本保持穩定∟。」

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融360大數據研究院監測數據顯示π,今年8月份⌒♂,上海首套房貸款平均利率為4.84%⊙,低於全國5.47%的平均水平∵。此次利率調整受到各方關注π﹡。

在市場預期整體走低的情況下┊⊙,部分房地產企業加大營銷力度♂♀,並嘗試降價促銷▽∴↑。在恆大官方APP恆房通上〇,記者看到「升級新品可享9折優惠」「清尾最高享8折優惠」「一次性付款可享92折」等宣傳標語△。

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政策效果很快傳導到土地市場⊙?。上海易居房地產研究院報告顯示↑??,8月份﹡∴,全國40個城市土地庫存去化周期為22.4個月♀〇∴,該數值相比7月份的22個月略微增長∟∴△。

值得注意的是♂,4月份□◇,在四個一線城市今年以來首次出現全面上漲后∴,住建部4月、5月連續兩次對近四個月新建、二手住宅價格指數累計漲幅較大的共10個城市發出預警提示?↑△。

易居研究院研究員沈昕表示♀π↑,接下去幾個月□⊿﹡,部分房企由於資金面緊張┊△?,會加大推盤力度⊿⌒,打折促銷現象也會增多△⌒。在中央明確表態下﹡﹡,樓市預期已發生轉變↑﹡△,房企推盤量可能大幅增加∵⊙♂,但成交量難以明顯增長┊◇⌒。

中原地產首席市場分析師張大偉表示⊙,從長期趨勢來看◇∴♂,對於購房者而言□▽∵,利率的平穩是主流☆┊♂。旺季不旺﹡π♂,調控政策收緊是主要原因?。中原地產數據顯示π∴⌒,今年上半年◇∴,全國房地產調控政策達251次﹡↑,同比上漲31%┊∟。

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中國人民銀行上海總部相關負責人近日對記者表示﹡,上海當地LPR加點下限還未確定♂♂。總的基調是在因城施策的原則下◇π﹡,保證利率定價機制順利轉換☆⊿〇,維持上海個人住房貸款利率基本穩定⊙。

8月25日∟ππ,中國人民銀行發佈《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》∟,確認房貸利率與貸款市場報價利率(LPR)挂鉤?☆▽。央行明確┊?,自10月8日起□,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成☆。

沈昕說☆⌒,分城市類別看∴π,一線城市由於連續兩年成交量低迷〇□,已經企穩反彈┊,但難以持續增長;東部和中部二線城市後續還有可能繼續降溫π∟,其他地區的成交量則面臨較大下降風險⊙?。

與此同時﹡,房企融資渠道受到越來越多限制⊿∟。今年5月份開始∵□,多家房企被列入暫停公開市場發債業務名單∵π♂,監管部門收緊部分房企公開市場融資?,包括債券及ABS產品⊿?♂。7月□♀,銀保監會、國家發改委下發文件⌒,要求對信託、海外發債和銀行等房企融資渠道進行約束△☆。7月30日召開的中央政治局會議首次提出「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」♂⊿⊿。

國家統計局數據顯示∟﹡♂,今年1-7月份⊿△,全國房地產開發投資72843億元∟,同比增長10.6%▽?∴,增速比1-6月份回落0.3個百分點☆。

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房貸利率換錨后☆π﹡,個人住房貸款利率除了要參考LPR⌒♂,同時受央行的房貸利率底線、當地LPR加點下限、銀行浮動加點等三方面因素制約┊⊿∴。據悉〇☆∟,目前房貸利率「換錨」工作平穩有序♀,地方和金融機構正穩步推進明確LPR加點數值、系統升級改造等工作♀。

來源:經濟參考報和往年樓市「金九銀十」相比⊙〇∵,今年有點冷☆☆。上海易居房地產研究院近日發佈報告顯示♂□◇,8月⊿◇,全國40個典型城市新建商品住宅成交面積環比下降9%∟,同比下降3%⊙△。業內人士稱⌒,當前樓市預期已經轉變⌒,預計「金九銀十」降價促銷將增多⊙,隨着因城施策的調控措施逐步落實∴⊙,樓市將延續平穩態勢┊↑▽。

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上海易居房地產研究院報告顯示⌒,8月∴◇,40個典型城市新建商品住宅成交面積環比下降9%﹡┊∴,同比下降3%□◇。8月⌒〇,4個一線城市成交面積環比下降19%∵∵↑,同比下降16%;18個二線城市成交面積環比下降10%∴,同比增長6%;18個三四線城市成交面積環比下降4%⊙□,同比下降17%□。

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