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江西快三平台网址:房地產「銀根」緊鎖 漲幅全面放緩

本文由:许寒珊 编辑 2019年09月17日 23:35 综合体育75 ℃

【张韶涵发问号】

房地產金融環境不斷收緊一向是房地產市場高峰月的「金九」?▽,今年也未能如期而至?┊∵。9月上半月∟,易居最新監測的13個城市二手住房成交量29305套┊▽,較8月上半月下降16.6%♂⊙,較2018年同時期下降10.8%┊。

房地產行業研究員沈昕表示◇☆☆,房地產業作為一個資金密集型行業♂,金融環境的變化直接影響房地產市場♂〇〇。8月住戶部門貸款餘額同比增速繼續回落⊿◇,一年期國債收益率與上月持平△π∵,首套房貸平均利率連續3個月小幅上升⊙﹡△,房地產行業金融環境有小幅收緊⌒△⊿。

沈昕說▽,「最近幾個月□〇,監管層不斷收緊房地產信託、銀行貸款、境內外發債、ABS等房企融資渠道〇∴▽。數據顯示△,7月以來△♂∵,信託公司投向房地產領域的資金規模和比例均出現了明顯下滑⌒□,此外銀行開發貸額度也在減少▽⊿∵,不排除未來還有進一步減少的可能∵。在監管不放鬆的情況下∵,全面降准給房地產行業帶來的增量資金較為有限△π。」

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姚方認為∟,隨着中央層面對樓市的再次定調♂,市場降溫態勢難以扭轉∵,預計2019年三季度房企去化周期繼續上行〇。

業內人士表示π∴,持續出台的調控政策疊加資金收緊?┊┊,房價漲幅全面放緩趨勢出現┊,「金九」開局不利⌒♂◇。在政策不發生調整的情況下♂,預計未來幾個月70城房價漲幅繼續收窄⌒△,四季度樓市難言樂觀☆♀↑。

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在國慶長假結束之後♂〇☆,房地產市場將迎來一項新政——自10月8日起⌒,新發放商業性個人住房貸款利率﹡,以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成↑∵∟。

二線城市方面↑〇♂,31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.2%﹡,漲幅比上月均回落0.2個百分點;同比分別上漲9.9%和5.5%☆,漲幅比上月分別回落0.8和1.2個百分點♀♂。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%〇☆⊙,漲幅與上月相同;同比上漲9.0%♂﹡┊,漲幅比上月回落1.2個百分點π。二手住宅銷售價格環比上漲0.8%◇,漲幅比上月擴大0.1個百分點;同比上漲5.8%π⌒□,漲幅比上月回落1.3個百分點♂﹡△。

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房價漲幅全面放緩趨勢出現國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示♂∟,7月30日♂﹡,中央再次強調堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位⌒,要求落實房地產長效管理機制☆↑⊿,提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段⊿♂☆。在此背景下▽,8月份⊙⊙,房地產市場總體延續平穩態勢⌒∵﹡。

中原地產首席分析師張大偉分析認為?☆,8月房價上漲城市明顯減少♂,二手房價格下調城市持續增加?〇〇。綜合來看♂,新建商品住房價格環比上漲城市數量為55個〇,二手房環比上漲城市43個∟π,均是2018年以來的低點☆。

值得注意的是﹡,二手住宅方面♀△∟,近兩年來首次連續出現3個月20個城市房價下調?⊙▽。一線城市二手住宅銷售價格同比漲幅自去年6月以來∴,時隔14個月首次轉降△⌒◇。

姚方表示▽,預計後市購房者觀望情緒將加重〇∵,四季度樓市恐繼續下行△?♀,房價指數漲幅也將繼續收窄⌒∴。

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廣州相關人士透露表示π?,廣州地區中國銀行將在9月23日左右實行利率新政┊⊿,首套房貸利率預計為5.5%♂↑。短期的波動不可避免⊿,但應該都在用戶的心理承受範圍之內∴⊙□。

成交縮量 庫存步入上升通道在房價漲幅放緩的同時◇,市場成交也有明顯下調⌒▽〇。上海易居房地產研究院報告顯示☆,重點監測的40個城市⌒♂♂,8月新房成交環比下降9%⌒⊿。具體來看┊〇﹡,4個一線城市新建商品住宅成交面積環比下降19%┊△,同比下降16%⌒⊙⌒。18個二線城市新建商品住宅成交面積環比下降10%﹡◇,同比增長6%□。18個三四線城市新建商品住宅成交面積環比下降4%△,同比下降17%∟□π。

來源:經濟參考報17日◇▽,國家統計局發佈8月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況▽∴。數據顯示〇,8月房地產市場總體延續平穩態勢▽◇。其中♂,一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比、同比漲幅均與上月相同或回落☆♂∟,三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相同⌒☆⌒,二手住宅漲幅微升♂□,同比漲幅回落∵π。

統計局數據顯示□□〇,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%π⊙,漲幅與上月相同△┊〇,其中北京上漲0.5%┊⌒π,上海上漲0.3%□,廣州和深圳均上漲0.2%⊿⊙。二手住宅方面▽◇,二手住宅銷售價格從上月的環比上漲0.3%⌒♂♀,轉為8月環比持平┊♂π。其中北京下降0.4%〇,較7月下降0.1個百分點⊿π,上海和廣州從上月的上漲0.4%轉為持平△∴♂,下降0.4個百分點;深圳上漲0.2%△⌒,較上月下調0.5個百分點?。同比方面☆,一線城市二手住宅價格由7月的上漲0.2%轉為同比下降0.2%⊿。值得一提的是∴∵,這是一線城市二手住宅價格同比數據自去年6月以來的首次轉降∵。

與之相對應的是△,房企存貨去化周期也進入上升通道♀π。上海易居房地產研究院研究員姚方表示∟,存貨是房企未來可變現的重要資產◇∵♀。存貨規模過大或過小均會造成一定的經營風險♂,若規模過小⌒↑,房企可能會因土儲不足而被動補庫存;若規模過大♂,房企可能會因過於激進的拿地策略導致債務攀升﹡☆▽,後續政策調控從嚴可導致存貨轉化成資金難度增加♂△⊙,從而去化周期延長且資金吃緊⌒。

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在此背景下∴,住宅存銷比進入上行周期⊿☆。上海易居房地產研究院報告顯示?□┊,住宅現房存銷比自2018年8月以來連續震蕩上行∟♂♀,整體來看存銷比已進入上升通道⊿,樓市供求關係轉變⊿∴,漸趨供大於求∵。

根據統計局數據⊙⌒∴,8月新建住宅環比漲幅較7月相比明顯放緩的城市達32個♀⊿,二手住宅方面?⌒,41個城市漲幅明顯放緩☆。具體來看⊙,新建住房價格環比下降城市多達10個π┊,較7月增加7個⊙┊。其中⊿?□,韶關由7月的環比上漲0.8%↑﹡,轉為環比下降0.9%;平頂山更是從7月的環比上漲1.6%□,轉為環比下降0.5%〇♀。二手住房價格〇⌒,7月環比下降幅度最大的為遵義◇∟?,環比下降0.6%;到了8月▽┊∴,有7個城市下降幅度超過0.6%□,福州、濟南、成都、安慶環比下降幅度達0.9%♀,烏魯木齊、宜昌更是環比下降了1個百分點♀。

姚方介紹∟,截至2019年上半年∵△♂,20家上市房企存貨規模達26874.7億元♂,環比增長0.6%⊙⊙,同比增長16.6%☆♂♂。從20家房企存貨去化周期來看↑,大型與中型房企存貨去化周期分別為9.8和22.8個月▽♂,環比分別增長2.4%和0.5%⌒⊙。

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