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幸运快三网址:一二線二手房陷入僵持 70城房價數據「秋意濃」

本文由:邹悦来 编辑 2019年09月17日 23:47 理财之道870 ℃

【周杰伦新歌男主角】

宛如自然的季節交替◇⊿⊿,九月的樓市▽,已是秋風起△↑。21世紀經濟報道的調查顯示π☆,8月以來□,樓市打折降價、全員營銷、首付分期頻繁出現⊙◇,多個一二線城市樓盤推出特價新房⊙,二手房降價也已屢見不鮮△?。

宋會雍判斷⊙,四季度樓市總體上會比較平淡♀,且偏向下∵。他補充☆♂⊿,「今年整體其實並沒有很差♀⊿⊿,只是市場發展速度跟不上房企的運營銷售目標♀♀⊙。」

業內人士認為△♂∟,房企下半年依舊是「現金為王」的生存態勢▽⊿,銷售回款是開發商下半年的關鍵指標♂。根據往年經驗∵△☆,「金九銀十」的銷售情況對房企下半年的業績起到關鍵性作用∵。

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不止廣州△▽∟,8月以來π♂,多個二線城市出現「特價」樓盤∟?,促銷力度近年來少見☆。記者經售樓處諮詢♂,天津富力新城J5s地塊項目價格從10000元/平方米調整到6800元/平方米∴,降幅超30%♂◇,首付分期低至3.6萬⊿。

中原地產首席分析師張大偉表示∴∴∴,相比2018年∟?,在2019年上半年部分區域出現了小陽春♂↑□,但隨後市場逐漸回落∴△♂。熱點城市開始逐漸下行┊☆,購買力很難再支撐市場繼續沖高∴∵。

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與開發商熱火朝天的促銷相比⌒,購房者依舊意興闌珊⊿☆◇,中秋小長假也沒能給樓市帶來暖意♀。根據華創證券數據♀▽⌒,九月第二周主流45城一手房成交586萬平米☆﹡,環比-5%⌒△。國家統計局數據也顯示♀,8月4個一線城市新房價環比漲0.3%⊙,漲幅與上月相同↑∴∵,同比漲4.2%↑﹡,漲幅比上月回落0.1個百分點;31個二線城市新房環比上漲0.5%▽∴∴,漲幅比上月回落0.2個百分點⌒∴π,同比上漲9.9%▽﹡┊,漲幅比上月回落0.8個百分點∟π↑。

嚴躍進表示♀,從當前節假日的情況看⌒┊,市場略有降溫的跡象☆△。「因為近期銀行貸款在調整⊿◇〇,假期交易降溫﹡,但後續會有反彈的可能♂,」嚴躍進認為﹡┊▽。黃立沖則表示□〇♂,「總體來說樓市回暖的機會不大△♀□,回暖也只是曇花一現式的」?。他認為?,如果貨幣供應增加☆〇,會稍微帶來曇花一現式的回暖◇⊙,但總體來說還是以「有價無市」為基調∴。

市場進入調整在一線城市中⊙,廣州率先進入調整♂。早在8月中旬⊙◇,廣州祈福集團發佈消息稱﹡┊,位於番禺的祈福繽紛匯「震撼一口價3.39萬/平方米」◇▽∴,此前項目618大促「特惠價3.98萬元/平方米」☆。時隔兩個月π,優惠約6000元/平方米π。

降溫明顯多位房地產業內人士都感受到┊♀△,今年5月以來⌒,政策對融資端控制之嚴厲□,是以前沒有過的; 而作為房企資金來源的重要渠道♂□〇,7、8月以來♀?⌒,個貸也後繼乏力┊?。

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協縱策略管理集團創始人黃立沖表示◇♂π,在資金總體趨緊、國家依舊控制資金流向房地產?□∟,且市場的購買力也消耗不多的情況下∵〇,開發商「金九銀十」的促銷活動作用不大♂∟◇。

更偏謹慎的也有人在◇。社科院世界經濟與政治研究所肖立晟認為∟↑,房地產周期仍然存在⌒,但持續時長會逐漸從短期

9月份▽┊,南京多個區域的二手房業主掛牌價下跌∟π,有的直接打出「直降數十萬」賣房♀?。對此〇?∵,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示⌒∵♂,「這也說明當前受一手房降溫的影響▽?∵,二手房市場也開始面臨壓力⌒。」

回顧今年1-8月份﹡,全國累計出台的房地產調控政策367次∟〇⌒,房地產金融調控也「扼住了開發商的咽喉」﹡□,迫使他們發動促銷進行現金回籠□。

有多位在不同區域擁有房產的廣州業主表示〇∵,其名下房源的掛牌價已經讓利數十萬□,還是沒能賣出去◇。諸葛找房數據研究中心統計♂﹡,8月份⊙〇,廣州二手房均價環比下降1.65%♂∵∟。進入7月以來♀,杭州二手房市場成交下滑♂☆◇,掛牌量卻不斷增長☆,截至目前◇π⌒,二手房掛牌量逼近9萬套☆。供應大增導致業主掛牌價和成交價已有下跌⊙∴。以8月初出售的一套保利東灣房子為例↑,成交單價僅2.15萬元/平方米△π∴,而貝殼等網站信息顯示π┊∴,保利東灣在售均價在2.7萬元/平方米∵,小戶型的單價更達到2.8萬元/平方米┊。

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根據9月17日國家統計局發佈的70城二手房價格指數顯示▽,8月份一二三線城市二手房價格指數環比漲幅分別為-0.1%、0.2%和0.3%⌒。相比7月份數據♂π,三類城市均有降溫π⊿?,其中二線城市的二手房價格漲幅是最近18個月最低的∴?﹡。北京、天津等共20個城市二手房均出現下跌⊿⌒。其中↑π,濟南8月環比下降0.9%♂,連續5個月出現下降;青島連續7個月出現降價♂⌒,8月環比下降0.4%π□∴。

複雜環境下△〇,今年「金九銀十」的成色將會如何⊿△?業內人士各執一詞◇⌒∵。張大偉認為⊿⊙♂,熱點城市樓市開始逐漸下行〇π,市場難以繼續沖高⌒。小長假各地樓市平淡◇△,全國一二線城市樓市告別「金九」已成為定局┊▽☆。

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他進一步表示☆□,從市場看⌒,2017年來▽♂⊙,大部分熱點城市樓市已經全面限價〇┊,這種情況下☆⊿,房地產市場已經沒有淡旺季之分π▽〇,市場更多的看限價政策的嚴格與否☆△。

相比新房∵,二手房價格調整更為普遍∴∴┊,而且很多是曾經樓市火爆的城市▽,比如杭州、南京、武漢、長沙等熱點城市▽⊙▽。

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據中原地產數據▽↑♂,中秋小長假四大一線城市網簽數量與2018年同期相比♀?□,均有不同程度的下調♂△,今年的金九銀十或將「爽約」〇∟∴。

安居客數據顯示♀∵π,截至9月16日◇?,濟南、天津、青島、杭州、福州等城市二手房價下跌♂,分別環比下降0.83%、0.78%、0.71%、0.52%、0.39%△◇⊿。四個一線城市中↑,北京、深圳均出現輕微下調◇⊙,環比漲幅分別為-0.09%、-0.01%▽,同比為-0.13%、-0.05%♂。廣州則是環比-1.41%☆,同比-5.84%⊿〇π。

在合肥☆⌒,建發雍龍府的兩套別墅在總價上讓價200萬進行銷售;金輝廬州雲著由備案價格2.2萬/平方米調至均價2萬/平方米;高新皖新朗詩麓院均價調低約3000元/平方米△↑。

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